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Siamo orgogliosi di presentarvi i nostri servizi. Siamo un team specializzato che si occupa di fornire consulenza mirata e servizi esclusivi ad investitori italiani/europei interessati al mercato immobiliare della Florida (USA).

COMPRARE E’ FACILE MA COMPRARE BENE E’ MOLTO DIFFICILE SENZA UN SOLIDO KNOW HOW: pensateci e magari diffidate da chi è così gentile da dispensare “ottimi consigli” GRATIS, spesso portandovi a comprare ciò che conviene a lui ma non a voi e/o non dedicando il tempo e l’attenzione dovuti ad un serio e professionale lavoro di selezione.

dollaroni.jpgE’ molto importante poi che il Cliente italiano sia ben informato sui riverberi fiscali e legali che il suo acquisto avrà in Italia e questo con il fai da te non avverrà mai (di norma perchè il vostro interlocutore non lo saprà).
La professionalità si paga e sembra ovvio, ma l’ esperienza ci ha insegnato che spesso invece molti Europei, pensando di risparmiare e di fare tutto da soli o tramite “amici”, comprano molto male, in zone inadeguate, a prezzi inidonei e/o con gravami e limiti nell’uso della proprietà che manco sapevano esistessero e che di norma sono antitetici ai loro obiettivi (per esempio scoprono stranamente solo dopo il rogito, che ci sono dei limiti nell’affittabilità dell’appartamento e loro lo avevano comprato proprio per poi affittarlo e ricavarne una succulenta rendita… mannaggia!).

Molti amanti del fai da te non sanno nemmeno se hanno comprato un freehold o un leasehold e non sono consapevoli di ciò che prevede il regolamento condominiale, che è molto importante e rigido in USA, a differenza dell’ Italia, dove invece ha in genere un valore quasi simbolico/coreografico. Le restrizioni eventualmente previste dal regolamento condominiale americano, possono avere un impatto importante anche sulla valutazione economica dell’appartamento e quindi vanno analizzate con attenzione e competenza.

broker.jpg Non tutti sanno che gli Agenti Immobiliari americani SONO ALL’ESCLUSIVO SERVIZIO DI CHI VENDE, DA CUI SONO GIUSTAMENTE RETRIBUITI, e quindi non hanno assolutamente un ruolo imparziale.

Anche se incontraste professionisti deontologicamente corretti e professionalmente preparati (e ce ne sono), saranno sempre i Consulenti della controparte e non i vostri. In tale contesto, non potrete aspettarvi da queste figure molto di più oltre al fatto che vi faranno “vedere delle case”, proprio perchè il loro focus non sono le vostre aspettative, ma quelle loro e del loro Cliente (che non siete voi).

Il NOSTRO RUOLO E’ L’OPPOSTO, cioè di VOSTRI CONSULENTI, ed ha lo scopo di BILANCIARE QUESTO SQUILIBRIO.
Non sempre le visite agli appartamenti vengono fatte “gratis” come in Italia; infatti, specie su Miami, è molto diffusa la consuetudine di richiedere una fee da versare per fare dei sopralluoghi. Se poi si compra, questa fee in genere viene restituita e quindi è una sorta di cauzione; serve a filtrare i potenziali Clienti poichè ci sono troppi perditempo che sono in vacanza e, pur sapendo di non avere la disponibilità economica per comprare, spesso chiedono di fare visite a scopo “turistico”. Il pagamento di una fee, che noi condividiamo, serve esclusivamente a valutare la motivazione e serietà del Cliente ed è un filtro molto utile poichè a questo punto molti già si ritirano.

Noi vogliamo offrire un servizio di brokeraggio di alto livello, ricercando per voi le migliori soluzioni presenti nel mercato immobiliare della Florida. Una volta ricevute da voi le specifiche della ricerca (località, metratura, budget, servizi condominiali richiesti, ecc…), proporremo in tempi rapidissimi solamente delle offerte selezionate coerenti con le vostre necessità, su misura, in modo da farvi risparmiare tempo e denaro con ricerche estenuanti in un Paese lontano e nel quale il mercato immobiliare segue delle regole e delle logiche ben diverse da quelle del mercato italiano, spesso difficili da capire e metabolizzare per gli stranieri.

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Caseinflorida.it non è solo Miami, ma è anche molto attiva su Fort Lauderdale, Boca Raton, Palm Beach, Tampa ed Orlando, distinguendosi in tal senso da molta concorrenza, spesso esclusivamente concentrata su Miami.
Ad esempio Palm Beach e Boca Raton, offrono delle alternative eleganti, raffinate e lontane da alcuni eccessi di Miami; per una clientela che apprezzasse tali variabili, siamo attrezzatissimi e molto ben inseriti nel tessuto locale anche di queste città.

Siamo presenti in Italia con Sedi a Trieste, Milano e Roma, e due basi in Florida, una a Miami, nel cuore di Downtown ed una a Palm Beach Gardens.

Occupandoci in modo specifico di investitori italiani/europei, crediamo di offrire un giusto connubio, a nostro avviso molto prezioso, tra l’italianità e la conoscenza però specifica degli Stati Uniti.

Questo per dirvi che ben conosciamo le aspettative, le problematiche, ed i più frequenti errori che molti investitori italiani tendono a fare.

Anche nella nostre Sedi americane si parla quindi italiano e questo può essere importante per le persone che non avessero padronanza dell’inglese.

Il sito vuole essere molto semplice e schematico e contiene solo alcune delle innumerevoli offerte presenti nel territorio della Florida; avendo accesso al cosiddetto “MLS”, specifico data-base riservato solo agli Operatori Immobiliari regolarmente registrati in Florida, disponiamo di tutte le offerte presenti sul territorio aggiornate in tempo reale.

Disponiamo anche di molte offerte di nicchia, riservate ad un pubblico specifico (p.e. piccoli investitori sotto i 100.000 euro che vogliono degli appartamenti già a rendita), non presenti nel mercato immobiliare americano condiviso dagli operatori del settore (MLS).
Se il nostro taglio professionale vi piacesse, contattateci per ogni tipo informazione e curiosità.

Buona navigazione, grazie!

Alessandro Lonza

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